Si buscas la gestión más eficiente y responsable al momento de solicitar el permiso de obras en Barcelona que requiere tu proyecto de construcción o plan de reformas debes tener en cuenta diversos e importantes aspectos para dar con sólo los mejores del sector.
En primer lugar saber qué tipo de licencia o permiso requiere el trabajo de obra que llevarás a cabo es determinante. En este sentido es preciso saber que, tales tramitaciones dependerán de la magnitud de dicho proyecto. Por o tanto, tal gestión cambiará su forma de ser gestionada dependiendo si se trata de un plan de gran envergadura o más bien una reforma menor.
Por ello, acá queremos mostrar cuales son las licencias y permisos de obras que se requieren por ejemplo en Barcelona para llevar a feliz termino cualquier actividad de este tipo.
En principio debemos mencionar que no todos estos trabajos requieren de la llamada licencia de obras, dado que tratándose de obras o reformas menos complicadas tan solo deberá gestionarse un muy sencillo “comunicado” para que las autoridades se den por enterados de que se realizará dicha reforma.
Ahora bien, para saber qué tipo de solicitud requerimos se debe hacer el Trámite de Consulta Previa previsto por el ayuntamiento . Se trata de un proceso obligatorio que permite conocer el régimen de intervención que se aplicará a las obras que se quieran realizar en función del emplazamiento, el tipo de actuación y la protección patrimonial que tenga el edificio. Asimismo, este permite accede a la guía de la documentación necesaria para presentar la solicitud. Además, en este trámite se indican los pasos a seguir antes de presentar la documentación requerida.
Licencia obras mayores
Cuando el proyecto que se lleve a cabo comprende la construcción de viviendas de obra nueva, cambio de uso de local a vivienda o ampliación de metros, es necesario solicitar la aprobación por parte del ayuntamiento de una Licencia de obras mayores.
En estos casos se debe tener en cuenta que se trata de un proceso complejo que requiere de verdaderos expertos para su gestión, dado que debe ser un técnico el que se encargue de presentar dicha requerimientos ante la entidad componente.
La tramitación de licencias de obras mayores debe cumplir con determinados pasos que se mencionan a continuación:
- Se debe entregar la documentación necesaria (planos y descripción de las obras) al Ayuntamiento.
- Esperar la respuesta del Ayuntamiento y pagar las tasas de obras, estas obras no pueden empezarse hasta que se nos otorguen las licencias correspondientes.
Comunicado de obras menores
Cuando son de menor envergadura hay dos tipos de licencias de obras de este tipo. Veamos cuales son:
Comunicado inmediato
Estás rigen aquellas obras que afectan la estructura y la distribución interior de la edificación. Una vez pagadas las tasas correspondientes se puede iniciar los trabajos, sin tener siquiera la respuesta del Ayuntamiento.
Comunicado diferido
En este caso es necesario esperar Obras que el Ayuntamiento otorgue el permiso para dar comienzo a los trabajos y normalmente estos conciernen a las estructuras de vivienda protegidos urbanísticamente. El tiempo de respuesta es aproximadamente un mes y, una vez otorgado se debe abonar las tasas, para dar comienzo a las obras.
